Tu retorno sobre la inversión (ROI) en un edificio de tipo Multifamily es mayor
Sí, así de simple. Mientras el arriendo de propiedades en edificios de tipo Multifamily se nivelan al alza, en los edificios de tipo Multipropietario se nivelan a la baja.
A junio de 2023, el precio total de arriendo del mercado de multifamily promedia 0,27UF/m2, mientras que el de multipropietario llega solo a 0,23UF/m2 en promedio.
La comuna de Santiago muestra la mayor diferencia, siendo ésta de un 20%.
Pero, ¿Por qué?
Veamos las principales diferencias entre éstos tipos de edificio
Multifamily
Edificios conceptualizados, diseñados y destinados únicamente para la renta.
Debido a que son edificios solamente para inversionistas y que cuentan con una administración única, tomar decisiones respecto a mantener el edificio y las unidades en óptimas condiciones para su propósito se hace un proceso mucho más eficiente, ágil, y rápido. Están pensados desde el inicio para durar más de 100 años.
El foco está puesto en la comodidad de los residentes, contemplando amenities completamente equipados para el desarrollo de actividades en áreas comunes.
Multipropietario
Edificios sin un público objetivo concreto. Conviven tanto propietarios como arrendatarios.
Cuentan con múltiples administraciones y servicios de corretaje entre las unidades que se destinan a la renta. Debido a los conflictos de interés entre inversionistas y propietarios residentes, tomar decisiones respecto a la mantención del edificio puede ser un proceso lento y engorroso.
Y a tí ¿Por qué te importan estas diferencias?
Básicamente porque como inversionista, tu objetivo es maximizar la rentabilidad de tu inversión y tener la menor cantidad de competencia posible.
A medida que más corredores y administradores existen en un edificio (multipropietario), se genera una mayor competencia. A mayor competencia y con el fin de cobrar comisiones lo antes posible, los corredores nivelan el mercado de la renta a la baja. Con esto, no te queda otra opción que competir por precio.
A medida que menos corredores y administradores existen en un edificio (multifamily), se genera una menor competencia. Bajo una administración única, los precios de la renta se estandarizan y se nivelan al alza, permitiéndote así obtener un mayor ROI anual.
Otros factores a tener en cuenta
No hay problemas con otros copropietarios de las decisiones que se quieren tomar en la comunidad sobre mejoras en el edificio, como por ejemplo, instalación de cámaras, cambio de conserjería, etc.
Se evitan las mafias que a veces ocurren con arrendatarios o propietarios en los edificios, que hacen la vida imposible a nuevos arrendatarios.
Son edificios pensados en inversionistas y suelen hacer inversiones para optimizar los gastos en electricidad y agua caliente, obteniendo ahorros de un 30% los gastos totales, que pueden ir a los inversionistas o arrendatarios.
La misma conserjería y personal operativo del edificio puede apoyar con tareas de cobranza de arriendos y gastos comunes, lo que permite tener una morosidad muy baja.
Permite tener un mucho mayor control del tipo de arrendatarios que habitan, evitando arrendatarios con mal uso de los departamentos, o mal comportamiento en el edificio.
Permite cobrar junto el gasto común con el arriendo, y al tener un pago conjunto se asegura una mayor recaudación por ambos conceptos, evitando que los arrendatarios vayan dejando deudas de gastos comunes o arriendos.
Mediante la operación con tarjetas en los accesos comunes y departamentos, permite bloquear el acceso a espacios comunes y ascensores cuando los arrendatarios no pagan, lo que mantiene la recaudación alta y morosidades bajas.
