Un Problema Constante
Probablemente tienes algún familiar, amigo, o conocido que invirtió en un departamento y el resultado no fue lo que esperaba. Quizás la ubicación no era la adecuada, y no hubo desarrollo urbano que mejorara la calidad de vida de los arrendatarios.
Quizás también el arrendatario dejó de pagar la renta, las cuentas de servicio, y los gastos comunes, viviendo a costa del dueño durante meses. Puede ser también que el departamento haya estado disponible y publicado por meses, sin lograr conseguir un arrendatario adecuado. O puede ser también que el arrendatario haya decidido irse del departamento, entregando la propiedad en deplorables condiciones que ni la garantía alcanza a cubrir.
En el caso de vacancia o morosidad, el banco seguirá cobrando el dividendo y el inversionista no tendrá los ingresos de la renta para cubrirlo. Por otro lado, en el caso de mantención del departamento, el dinero también tendrá que salir del bolsillo del inversionista.
Una Chispa de Luz
Es ahí que en el año 2010, un grupo de amigos inversionistas comenzó a experimentar con un modelo que les permitiera recaudar la totalidad de los ingresos mensuales generados por sus diversas propiedades, y prorratearlas entre todos los departamentos, aún cuando alguno de ellos no generara ingresos ese mes.
¿El resultado?
Cubrir los gastos de vacancia, morosidad, y mantención con las recaudaciones mensuales del «Pool» de departamentos que armaron, generando un ingreso constante para cada uno de los inversionistas.
Así fue como surgió Pool Inmobiliario, un modelo de administración colaborativa que permite minimizar los riesgos de tu inversión inmobiliaria, asegurándote un flujo mensual constante.
Entonces, ¿En qué Consiste el Modelo?
En Pool Inmobiliario nos dedicamos a comercializar selectos proyectos de inmobiliarias, y las ofrecemos en exclusiva a nuestros clientes inversionistas.
Nuestro modelo permite agrupar los departamentos de un mismo edificio por tipología y rentas similares, armando un “Pool” de departamentos, y por ende de inversionistas.
Digamos que en el Pool de un edificio en particular hay 30 departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, y cada uno de estos departamentos se arrienda en $400.000.
Si todos los departamentos del Pool están arrendados ese mes, el Pool recauda $12.000.000, y estos se prorratean entre los 30 inversionistas. Es decir, cada inversionista recibe $400.000.
Ahora bien, digamos que al mes siguiente tu departamento se encuentra vacante, o tu arrendatario no pagó la renta. En este caso, hay otros 29 departamentos arrendados en el Pool, y por ende se recaudan 11.600.000, que nuevamente se prorratean entre los 30 inversionistas. Es decir, en vez de recibir $0 pesos como en el modelo de administración tradicional, recibes $386.667.
Así, puedes mantener un flujo de ingresos constante a lo largo del tiempo para amortizar tu crédito hipotecario de forma estable. A ello se suma el hecho que permite enfrentar de mejor manera ciclos económicos como la inflación o la recesión, incertidumbre que se vislumbra hoy en nuestro país.
Tecnología Aplicada al Modelo
Nuestro modelo está soportado por un innovador sistema tecnológico que nos permite optimizar los procesos asociados.
Además, hemos desarrollado una plataforma destinada 100% a los arrendatarios de los cientos de departamentos que administramos, a través de la cuál pueden realizar el pago de la renta de sus departamentos, gastos comunes, y cuentas de servicio. Además, pueden emitir un «ticket» en caso de tener cualquier requerimiento específico de la propiedad.
Esto nos ha permitido mantener un bajo tiempo de respuesta ante los requerimientos de los arrendatarios, mejorando constantemente la calidad de nuestro servicio, y por ende la satisfacción tanto de nuestros inversionistas como arrendatarios.
