Como en toda inversión, la inversión inmobiliaria también conlleva algunos riesgos asociados como la vacancia, la morosidad, o la mantención de la propiedad. Lo bueno es que estos se pueden minimizar.
En algún momento, tu arrendatario dejará la propiedad y tendrás que buscar uno nuevo. Si tienes suerte, puede que encuentres uno en seguida. Pero en la mayoría de los casos, existen períodos en los que tu departamento no contará con arrendatario y esto puede durar algunos meses.
Así mismo, cabe la posibilidad que tu arrendatario deje de pagar la renta acordada por algún motivo, o que te restituya la propiedad en condiciones que la garantía no es suficiente para cubrir los daños.
Ante cualquiera de estos casos, aún tendrás que pagarle al banco el dividendo de tu propiedad, por lo que si administras tu propiedad como una unidad independiente, estarás recibiendo $0 en estos períodos y tendrás que asumir los costos por tu cuenta.
¿Cómo minimizo los riesgos?
A diferencia del modelo de administración tradicional, existe un modelo de administración colaborativa que te permite seguir percibiendo rentas aún cuando tu propiedad está vacante, tienes un arrendatario moroso, o debes realizar mantenciones.
Éste modelo permite agrupar los departamentos de un mismo edificio por tipología y rentas similares, armando un “Pool” de departamentos, y por ende de inversionistas.
Digamos que en un Pool de un edificio en particular hay 30 departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, y cada uno de estos departamentos se arrienda en $400.000.
Si todos los departamentos del Pool están arrendados ese mes, el Pool recauda $12.000.000, y estos se prorratean entre los 30 inversionistas. Es decir, cada inversionista recibe $400.000.
Ahora bien, digamos que al mes siguiente tu departamento se encuentra vacante, o tu arrendatario no pagó la renta. En este caso, hay otros 29 departamentos arrendados en el Pool, y por ende se recaudan 11.600.000, que nuevamente se prorratean entre los 30 inversionistas. Es decir, en vez de recibir $0 pesos como en el modelo de administración tradicional, recibes $386.667.
Así, puedes mantener un flujo de ingresos constante a lo largo del tiempo para amortizar tu crédito hipotecario de forma estable.
