Invertir en departamentos es una de las opciones más atractivas para quienes quieren crear su patrimonio. Esto se debe principalmente a 2 factores clave: seguridad y rentabilidad.
Por otro lado la inversión inmobiliaria, te permite capitalizar a través de 2 fuentes de ingreso:
- Arriendo: Que te permite recibir un flujo mensual constante con el que puedes ir amortizando tu crédito hipotecario a lo largo de los años.
- Plusvalía: Que se traduce en el aumento de valor de la propiedad a lo largo del tiempo, y por ende te permite generar ganancias al momento de vender la propiedad.
Seguridad y Estabilidad
A diferencia de otros activos o instrumentos financieros, la inversión inmobiliaria presenta una baja volatilidad y una estabilidad constante.
Fuente: Banco Central de Chile
Si analizamos el gráfico del Índice de Precios de Viviendas (IPV) publicado por el Banco Central de Chile con datos de transacciones efectivas proporcionadas por el Servicio de Impuestos Internos (SII), se observa una clara tendencia al alza.
Por otro lado y a través del Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC) ha observado que si bien en los períodos de crisis o recesión la compraventa de propiedades disminuye, los precios se han mantenido estables.
Rentabilidad
Uno de los mitos más grandes en la inversión inmobiliaria es que necesitas un gran capital para comenzar. Gracias al apalancamiento hipotecario y a la flexibilidad en el pago del pie que ofrecen las inmobiliarias hoy en día, no necesitas una gran suma de capital para comenzar a invertir.
Otro mito es que debes conservar la propiedad por décadas para ver los resultados y vivir de las rentas. Gracias a la disminución del saldo insoluto a través del arriendo y la plusvalía de la propiedad en un período determinado, puedes vender tu propiedad a los 5 años o menos de haberla adquirido, y multiplicar con creces el capital invertido.
Invertir en departamentos te permite capitalizar principalmente a través de 2 fuentes de ingreso:
Arriendo
El arriendo de la propiedad te permite recibir un flujo de dinero constante con el cuál puedes ir amortizando tu crédito hipotecario. A medida que vas amortizando tu crédito hipotecario, el saldo insoluto, es decir el dinero que aún le debes al banco, va disminuyendo a lo largo del tiempo.
Todo esto se traduce en capital para ti, que lo verás reflejado al momento de vender la propiedad.
Plusvalía
La plusvalía consiste en el aumento del valor de la propiedad en un período de tiempo. La propiedad puede aumentar de valor por diversas razones.
Algunas están relacionadas con el desarrollo urbano del sector en el que invertiste. Por ejemplo la llegada de nuevas estaciones o líneas de metro, la accesibilidad a comercio y servicios, áreas verdes potenciales o existentes, y todos los factores que inciden en una mejor calidad de vida en el período entre que compraste y vendiste.
Otras razones están relacionadas con la oferta y la demanda, que van de la mano con el desarrollo urbano. Si el sector en el que invertiste presenta un desarrollo urbano que mejora la calidad de vida, aumenta la demanda por éste. Y por otro lado si existe escasez de suelo o el plan regulador es limitante, habrá poca oferta de propiedades en el sector, lo que incide directamente en el valor de tu propiedad.
En conclusión y en una mirada histórica, la inversión inmobiliaria se ha mantenido estable y al alza. Además y gracias al apalancamiento, puedes comenzar con poco capital e ir multiplicándolo en períodos acotados.
