En los próximos años, los precios de las viviendas van a aumentar considerablemente por factores externos a la plusvalía natural de ellas.
A continuación te explicamos cuál es el costo monetario de esperar a que las tasas de interés de los créditos hipotecario bajen, el cuál es potencialmente mayor a financiarse con una tasa un poco más elevada hoy en día y repactarla en un futuro.
Fin de rebaja de IVA a las empresas constructoras
El beneficio tributario denominado Crédito Especial a las Empresas Constructoras ha permitido que las empresas puedan descontar el 65% del IVA en la primera venta de bienes inmuebles con destino habitacional, cuyo valor de construcción no exceda las 2.200 UF, y con un tope de hasta 225 UF por vivienda.
A partir de éste año 2024 el CEEC comenzará a eliminarse progresivamente, para ser eliminado definitivamente en 2027. A raíz de ésto, las propiedades nuevas podrían tener un incremento en el precio de al menos un 10%.
La reducción del CEEC en los próximos años quedará de la siguiente forma:
- 2024: 75%.
- 2025: 50%.
- 2026: 25%.
- 2027: 0%.
¿Qué impacto tiene en la brecha entre oferta y demanda?
Otro punto a considerar es el inminente aumento en la brecha entre la oferta y demanda.
Actualmente Chile tiene un déficit aproximado de 1.000.000 de viviendas, y la CCHC advierte que la eliminación del Crédito Especial para las Empresas Constructoras (CEEC) comprometerá el desarrollo de la política habitacional al no resultar viable desde un punto de vista económico la ejecución de viviendas con subsidios.
Por ende el déficit de viviendas a nivel nacional podría seguir aumentando en los próximos años, y la escacez de éstas sumado a una reactivación en la demanda, repercutirá directamente en el precio de las unidades.
¿Qué pasará con las tasas de interés mientras tanto?
En conversación con Radio Pauta, el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), José Manuel Mena, abordó el futuro de los créditos hipotecarios en Chile.
Si bien las tasas de interés han bajado levemente en en los últimos 2 meses, Mena explicó que esta caída “tiene que ver muy cercanamente con las tasas en el mundo, de manera que se revierta parte del alza que hubo el año pasado de unos 130 puntos en EE. UU. y eso llevó a que las tasas internacionales subieran”.
Además, agregó que “Igual estamos a una diferencia de más de 300 puntos respecto a las más bajas que tuvimos previo a la pandemia. He sostenido que desde que se produjo el retiro de pensiones, lamentablemente Chile no va a volver a tener tasas bajo el 2% en toda esta década”,
Invertir hoy y repactar la deuda mañana
Ante un escenario en el que el precio de las viviendas nuevas aumentará en al menos un 10% de aquí al 2027 solamente por la eliminación del CEEC, y sumando a esto el creciente aumento de la brecha entre la oferta y la demanda que impactará directamente el precio de las unidades, financieramente hablando es mejor invertir hoy con una tasa más elevada.
Si sacas las cuentas, el costo del sobreprecio a pagar por el hecho de esperar a que las tasas de interés de los créditos hipotecarios bajen, es potencialmente mayor al costo de financiarse hoydía con una tasa un poco más alta, sabiendo que ésa tasa de interés la puedes renegociar en un futuro.
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